一口に「ボロ物件」といっても、「買っていいボロ物件」と「買ってはいけないボロ物件」とがあります。見た目はボロボロでも、手を加えることでみごとに再生するものもあれば、いくら手を加えてもどうにもならないものもあります。万が一、後者の物件を掴んでしまったが最後、もはやどうしようもありません。また、ボロ物件では入居者の質も重要です。差別する気はまったくありませんが、「不動産投資の常識」として、賃料が低い物件の入居者の場合、家賃を滞納したり、部屋を汚したりするなど、大家を悩ませる事態を招く可能性が高まります。
（参考）
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ですから、どういった入居者を選ぶか、管理をどう行うかなどもポイントになってきます。